Majorarea TVA la locuințe de la 1 august 2025: ce trebuie să știi dacă vrei să cumperi un apartament

Autor: Atria Urban Resort Publicat: 08.07.25

Începând cu 1 august 2025, TVA-ul pentru locuințe va suferi o majorare importantă. Pentru multe tranzacții imobiliare, cota de TVA va crește de la 9% sau 19% la 21%, ceea ce va influența direct prețurile finale pentru cumpărători. Măsura afectează nu doar persoanele fizice care vor să cumpere un apartament, ci și dezvoltatorii imobiliari și întreaga piață rezidențială.

Această modificare vine într-un context deja dificil pentru cumpărători: rate bancare mai mari, avansuri crescute, costuri de construcție în urcare. Până acum, TVA-ul redus de 9% era un sprijin real pentru cei care își căutau o locuință proprie. De la 1 august 2025, această facilitate va fi disponibilă doar în condiții stricte, care implică termene clare și sume limită.

Pentru a beneficia de TVA 9% la locuințe în 2025–2026, trebuie să fie îndeplinite simultan următoarele condiții:

apartamentul să aibă o valoare de cel mult 600.000 lei fără TVA și o suprafață utilă sub 120 mp;
cumpărătorul să fie persoană fizică și să nu mai fi beneficiat anterior de acest TVA redus;
să fie semnat un precontract până la 31 iulie 2025, cu plata unui avans de minimum 20%;
contractul final de vânzare-cumpărare să fie semnat până la 31 iulie 2026.*

Oricare dintre aceste condiții nerespectate va însemna automat aplicarea TVA-ului de 21% pentru apartamente, ceea ce înseamnă costuri suplimentare semnificative. De exemplu, un apartament de 100.000 € (cu TVA de 9%) costă acum 109.000€, dar va ajunge la 121.000€ după aplicarea noii cote de TVA, rezultă o creștere de 12.000€.

Această creștere de taxe are impact nu doar financiar, ci și psihologic. Piața imobiliară are nevoie de predictibilitate, iar schimbările fiscale frecvente afectează încrederea consumatorilor și planificarea dezvoltatorilor. Costurile nu dispar — ele se redistribuie: fie către cumpărător, fie către constructor, fie către bancă. În orice scenariu, accesul la locuință devine mai dificil.

La Atria Urban Resort, mai avem un număr limitat de apartamente care se încadrează în plafonul de 600.000 lei cu TVA 9%. Le menționăm nu pentru a crea presiune, ci pentru a transmite clar că timpul este un factor decisiv. În această perioadă, o decizie informată poate face diferența dintre o locuință accesibilă și una inaccesibilă financiar.

Recomandăm tuturor celor interesați de cumpărarea unui apartament în 2025 să discute cu un notar, un consultant fiscal și, dacă este cazul, cu banca. E important să știi exact în ce condiții te încadrezi și să nu amâni pașii esențiali. TVA-ul de 9% mai poate fi accesat — dar doar respectând toate condițiile impuse prin lege.

*Înca un sfat pentru cei care iau în considerare achiziția într-un proiect nefinalizat. Având în vedere provocările și potențialele întârzieri din cauza autorităților sau furnizorilor de utilități, vă atenționăm să fiți precauți. Dacă întocmirea procesului verbal de recepție a lucrărilor nu se efectuează în timp util pentru a putea semna ‘Contractul de vânzare-cumpărare final’, TVA-ul va fi recalculat cu o cotă de 21% după data de 31.07.2026, astfel vă expuneți la un risc care trebuie luat în calcul.

Fă cunoștință cu echipa Atria! Pe lângă apartamente construite la cele mai înalte standarde de calitate, la prețuri accesibile, îți oferim și consultanță dedicată pentru a găsi modalitatea de plată care ți se potrivește cel mai bine.

Să ne auzim cu bine și mereu informați :)!